从2008年三月至今，济南楼市呈现供销两旺的喜人态势。据某网站数据分析，4月份，济南楼市呈总体上涨趋势，总成交量(含住宅、公寓、商用住宅、地下室、车库、办公写字楼)为2099套，总面积178700平方米，交易总额约9亿余元，其中住宅成交总量呈明显回升趋势，较 3月份增长约为35%。其销售区域多集中在历下区、市中区和高新区，4月市中区成为销售量最大的区域，共销售住宅达 311套。其中鲁能领秀城、盛世花城、名士豪庭等项目在4月份的销售都逾200套。

4000元——— 5600元均价
    占市场主导

    据统计，4月份，均价在4000元至5600元之间的住宅销售总额约700余套，约占全市住宅交易总额的50%。其中，鲁能领秀城、盛世花城、名士豪庭、新世界阳光花园、彩石山庄、凯旋新城、鑫苑国际城市花园、巴黎花园等都是各区域中销售较好的项目。业内人士分析，目前，4000元至6000元之间的住宅销售均价占有济南住宅销售市场的主导地位，但随着济南优质楼盘的不断入市及市民对居住品质的不断提升，较高价位的住宅，包括别墅在内的高品质住宅将得到越来越多消费者的认可。从济南部分在售楼盘销售中心了解，目前大部分购房者对济南房价增长的预期较高，部分购房者认为2008年，济南房价还将保持一定的增长。更多购房者选房买房已不再以政策主导为准，而转为以自身实际需求为准。部分购房者表示，济南目前的住房价格还在承受范围之内，但性价比还有待提升，期望能推出更多高品质的易居住宅。

    济南楼市
    进入快速发展期

    从第一季度全国楼市总体市场反映来看，部分一线城市已呈现慢速甚至“倒退”发展的局面，虽然诸如北京、广州、上海等地的房价并没有停下飞涨的脚步，但据有关数据显示，部分城市的市场交易量出现了萎缩现象。有关业内专家认为，出现“拐点”或者慢速发展未必是坏事，要保证房地产行业持续健康稳定发展，就需要楼市出现阶段性的调整期，在调整中持续发展才是长久之计。济南作为二线城市中的典型城市，因其城市发展规划、文化理念等多种因素，其受政策及创新理念的影响较弱，也正因为如此，济南成为众多实力地产企业眼中的“处女地”。业内有关人士认为，随着大批实力地产品牌的进驻，济南楼市将会在2008年进入快速发展期。供应和需求量都将成比例增加，且随着济南城市新规划的逐步落实，济南楼市将有望呈滚动性快速发展态势。
(本刊记者 吴梅)