上海：三成新楼盘延迟到6月上市

一场突如其来的大地震，打乱了杨小姐的购房计划。昨日杨小姐分析说，地震可能会让上海房价有所下降，还是“再等等”吧。

事实上，跟杨小姐有类似想法的购房者还真不少。受5·12汶川地震等因素影响，近期，上海新建商品住宅（剔除动迁、配套房，下同）周成交量下滑5万平方米左右，约比地震前减少20%左右。

一手房：周成交量下滑约两成

21世纪不动产上海区域市场研究中心相关人士表示，对于购房者而言，关注度转向了抗震救灾，对购房的关注度有所降低，从而对成交量产生一定的影响。

易居房地产研究院研究员傅琦认为，与地震前相比，周成交量大约下降了20%左右。

易居房地产研究院的数据显示，5月7日~13日，上海商品住宅成交量为28.4万平方米；5月14日~20日，成交量为22.3万平方米；5月21日~27日，成交量为22.9万平方米。

佑威房地产研究中心的数据显示，5月前28天，上海共新推成交商品房133.1万平方米，成交126.71平方米，供略大于求的情况下，平均成交价格下滑3%，为13900元/平方米。其中，商品住宅供应量为104.91万平方米，成交量为92.93万平方米，平均成交价格下滑8.2%，为13893元/平方米。

二手房：看房量下降两成

傅琦认为，不是地震本身对上海楼市造成影响，而是地震使购房者心理发生了变化。地震后，购房访客率降低很多。

上海中原地产旗下15家豪宅门店信息显示，5月中下旬，购房者的看房和购买热情有所降低，中下旬看房量下降20%。

价格方面，汉宇地产董事副总经理张静国表示，地震对上海房地产市场有一定的影响，上海买家都利用这个时机来谈价钱，大约有25%的房东愿意将价格下调，但下调幅度都不大，一般在房屋总价的几千元到4万元左右。

新盘上市：5月三成楼盘延迟上市

昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，震灾使一些开发商推迟开盘。

佑威房地产研究中心的最新监测数据显示，原先预计在5月上市的34个楼盘中，有10个楼盘没有上市，约占5月新推楼盘量的30%。这些楼盘基本都要推迟到6月上市。

对此，薛建雄表示，这些被推迟到6月上市的楼盘中，有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山庄二期、南郊别墅等高档楼盘；还有天山怡景苑、金地未未来等市场比较期待的楼盘；也有海派青城等近郊小户型公寓。这些市场关注度非常高的楼盘，不约而同地选择了延期开盘，与震灾影响有关。

薛建雄同时指出，5月延迟上市的10个楼盘，加上原本预期6月上市的20个楼盘，预计6月有30个楼盘上市。就算6月份这30个楼盘都如期上市，也只可能释放部分刚性需求，不太可能把楼市带热。

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