问：在婚前签订购房合同并办理了20年商业贷款等相关手续，但房产证是在婚后取得的，按照新的婚姻法及物权法，此房产属于婚前财产还是婚后财产呢？

另外，在有贷款的情况下，可以办理夫妻更名手续吗？把名字改为另一方的。可以办理的话是怎样的流程，需要准备什么材料呢？还需要通过银行的审核吗？

盼回复，谢谢！

回复 ：
一、如果房子的钱大部分是夫妻双方共同出的，应是夫妻共同财产；
二、在有贷款的情况下，无法办理夫妻更名手续，除非得到银行的同意。