我从未有过“房产泡沫也就两三年就结束了”的言论。

　　最近一次公开场合，当记者问到：房价高企，您认为有泡沫吗？

　　我的回答：房地产当然有泡沫。当房地产的价格上升速度长期快过居民收入的增长速度时，泡沫就产生了。

　　中国看到房地产泡沫给日本经济带来的危害，希望避免，这是中央政府一致为抑止房地产价格增长过快而出台政策的主要动机，虽然价格在上升，但我认为政策还是有效的，否则市场早就失控了。

　　价格还在上涨的原因比较复杂，有供求矛盾，有人民币升值、有流动资金过剩、有缺少投资品、还有投机操作市场的因素。

　　有泡沫就有破灭的一天。

　　什么时候破灭?明年，两三年内？还是10年以后？我不是算命先生，无法预测。

　　但我能说明白的就是：万科自喻为房地产的领跑者，但我们绝不做价格的领跑者，不能年底交付的房子设计的户型、地价、建筑成本没有任何改变，房价却较年初增加了20％，这样做就是在透支品牌，当房地产泡沫破裂的时候，市场就会惩罚你。

　　万科要加大住宅产业化的投入，提高房地产品质，即使年底的房子较年初的提价了，万科会告诉消费者，现在的房子又有那些改善，是物有所值。这样做，即使房地产泡沫破裂了，万科的房子仍然好卖，因为房地产泡沫即使破裂了，居民仍要住房，只是需求减少了，消费者还会有更多的选择，这样对消费者负责的企业就会脱颖而出。