一套价值数十万甚至上百万的房子，主人竟然是一个未成年的孩子。大人花钱买房，办房产证时写上孩子的名字，这就是所谓的娃娃房产证，这种“小鬼当家”的现象在济南正呈增长趋势。市民为什么要给孩子办房产证？这样做有什么利弊吗？办娃娃房产证的人需要哪些手续？记者今天就此采访了相关部门及专家。

开发商：不拒绝办娃娃房产证

　　记者采访鲁能领秀城、锦绣泉城的工作人员时了解到，在他们那里买房办理房产证，有不少写孩子名字的，其中有年轻人、中年人，也有老年人。据工作人员介绍，办娃娃房产证，按揭贷款和一次性付款都有不同的要求，前者需要写一个大人的名字再加上小孩的名字，因为小孩没有偿还能力，需要由父母来承担付款的责任；后者可以直接写孩子的名字。在办理的时候带着身份证、户口本原件及复印件即可办理。工作人员称，像这种办理娃娃房产证的情况正呈增长趋势，只要客户愿意，他们都很欢迎办理。

房管部门：娃娃房产证呈增长趋势

　　济南市房屋产权登记中心的工作人员介绍，我国的相关政策在办房产证登记孩子名字方面并无限制，只要按相应的手续办理就可以。工作人员还介绍，就这两年的情况看，办娃娃房产证的数量比往年明显增多。

律师：办理娃娃房产证还需谨慎

　　齐鲁律师事务所的韩建龙律师提醒办理娃娃房产证的市民要谨慎考虑。虽然娃娃房产证可以避免将来开征遗产税，避免将来办理过户时的麻烦和不菲的税费，以及逃避他人追债(未成年子女成为房子的产权人时，法律是保护他们的财产的)，但是“娃娃业主”也有不少麻烦：一是房产处分受限。因为父母只有在为了孩子的利益基础上才能将房子转让、出租或抵押；二是财产分割难。如果遇到房屋拆迁、转让、出租等处置则需要申请以及办理一系列复杂的手续，并且在保证不侵害产权人利益的情况下，主管部门才能核准房屋的一切变更手续。万一日后家庭发生变故，房产在孩子名下，一旦父母离婚，分割财产就很被动，因为房产所有权以登记为准，父母无权分割孩子房产。如果产权是孩子和父母共有，父母只能分割属于他们那部分的房产。