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近四万平米的停车、行车区域
在停车方面，张总说，这个市场有好多方面与众不同，不仅有来购物的小型车，还有用于经营的几十米的大车，考虑到这一点，我们不但要让车可以进来，还要有地方可以停，可以行。他算了一下，一期建筑面积约6万平米，但加上顶层、地面预留及配套了近4万平米停车、行车区域，分别是地下一层下沉广场、停车缷货区、批发经营区、环行道、主通道等计18580平方左右，地上一层环行道、大楼四面计10400平方左右，顶层8000平方左右，环行车道4000平方左右，，这些全都为送货批发的车辆和来购物的车辆提供通行和停放方便。现在地下、地上和空中共建设了800余个停车位，方便车辆停驻。张总说，在这个市场上不但充分利用空间，公司还牺牲了相当大的利益，但从市场使用及长远来看，这是海鲜市场最大的一笔财富。
图为：海鲜市场内景实拍—大厅玻璃顶
方便灵活的市场用水
海鲜大市场这个项目的成功很重要的一点是在水的处理上，包括生活用水和经营用水。在海鲜大市场中引用建设路、光明路两路水之后，水的供给仍不能充分保障。一个业户一天的用水量要几百吨。怎样在保障市场用水充裕的同时，又不给业户增加负担？这个问题让张总思索了很久，经过多方联系，最后在多次协调下，最后引进的水让业户降低了经营成本又用上了低价的适合鲜活水产养殖。
独具匠心的排水系统
在经营污水处理方面，张总根据实际，在项目的西北角和西南角建设了两个600吨的沉淀池，所有的污水进入沉淀池后要进行三级沉淀，最终完成对污染物的沉淀，排出清水。在生活污水处理方面，张总发现了一个常人每天见，却想不到的玄机。海鲜大市场不远处就是中光明街，旧海鲜大市场地势高于光明街，而现在海鲜大市场的地下一层地面正好和光明街地面相平，利用自然地形的两米半的落差实现自排，进入城市干网，节约排污费用。为此，陕西一家水产市场来考察时，引起了他们的极大兴趣。
因地制宜的制冷设施
张总说，海鲜大市场的建筑是目前国内最大的海鲜、农贸类单体建筑，因为涉及到夏季排热问题，每户业主又有压缩机，怎样处理热量等等问题都需要专业的操作。
作为海鲜市场，养殖水的温度必须在十度以下，本来每个业户都有小型的制冷机，那是要散热的，而市场的海鲜批发是在地下一层，不好解决。想了好多，最后的解决方案还是从市场实际出发，在顶楼设了专用水塔，夏天用泵把压缩机的产生的热送到楼顶，冬天则可以不用水来降温，一方面成本降低，一方面增加室内温度。以前在热量排出上普遍采用从电扇排出，而我们是通过水把热气排出去，这是一种最天然的设计。另外重点在空调和新风的转换方面，冬季温度调高一些，夏季足够凉的话就不用制冷了。这个市场在这方面最大的不同在于，这里经营的是水产品，有水，有冰，夏季完全可以借助于此自然的降温，减少对空调的依赖。
图为：海鲜市场外景实拍—“聚宝盆”
海鲜大排挡
沿着大市场西南角的白色螺旋车梯上到市场顶层，视野一下开阔了，阳光100、汇统花园、三箭如意苑等大型居民小区就近在咫尺，经十一路、阳光新路、建设路上车来人往尽收眼底。张总说，“我们的海鲜大排挡就设在顶层，基本设施马上完工。”这时我们才看到在顶层的东面，已经用钢结构建起一个个空档，占去顶楼的三分之一。工人正热火朝天的施工。张总说，“在这里，我们还留有200辆车位的停车场，方便开车来的顾客。”在顶楼的东北方，我们看到一个“斗”式建筑，红黄白相间，经询问，才知道，那是从一楼到四楼的电梯顶端，“斗”取“日进斗金”的吉意，祝愿业主们能生意兴隆，日进斗金
当记者问：“很多时候，房地产开发商都不愿做农贸市场，成本高，又占地方，又不赚钱。而你却投入大量的资金建造公共设施，处处想着怎样降低业主的经营费用，处处为商家和顾客着想，作为开发商，您不觉得太亏了吗？”
张总这样说，其实从最初接手这个项目，就是在力行一种社会责任。首先，做海鲜类的专业市场，成功对老海鲜市场进行升级改造，需要我们去做为政府分忧，解决问题；其次建新项目时，怎样解决脏乱差和环境污染又是对社会尽的一份责任；再者农贸类市场的建设也是老百姓急需的，在价格上有一定的调控，给经营者让利，实现政府的引导义务。作为一个商业项目，我们必须从经营业户的角度来考虑，降低运营成本，可以薄利多销，聚集人气，在此基础上尽可能提高利润。
在采访最后，张总给我们透露了这样一条消息， 12月15日，他们发布了告业户通知书，通知书规定：从2007年的1月起，凡是进驻海鲜大市场的业主，不仅免收部分工商费，还将免收8个月的物业管理费。
我们热切的期盼海鲜大市场隆重开业，真诚祝福业主们生意兴隆！ [本文共有 2 页，当前是第 2 页] <<上一页 下一页>>
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