为落实“9·29”省委常委扩大会议和全市领导干部会议精神，推进城市建设和环境综合整治工作，天桥区近日全面启动城区巨变实施方案，努力改善民生，打造北跨桥头堡，以崭新姿态迎接十一运。
　　13个棚改片区全部进行改造

　　在全市棚改大幕拉开后，天桥区确定3年内完成13大片区改造，总规划用地2840亩，需拆迁1.7万余户。

　　根据政策，被拆迁户只有1套住房且建筑面积不到43平方米的，回迁房将补到43平方米。按照这一要求，天桥区60%以上的棚改居民享受这一政策。也就是说，棚改过程中，政府立足改善民生，将更多考虑市民利益，但也不会让开发商赔钱。对无开发利润、开发商无开发意愿的片区，将采取政府主导方式，由政府筹资实施改造。

　　天桥区实施改造的13大棚改片区包括馆驿街西、茂新、聚贤、官扎营、宝华、贸易楼等。以贸易楼为例，该片区位于长途汽车总站北侧，多为三四层红砖住宅楼，地势低洼，环境脏乱。在市政府将其列入棚改计划消息公布当天，许多居民奔走相告。

　　这些片区改造后，将全部建成以小高层和多层为主的楼房。“棚改片区集中的经一路两侧将全是高层和小高层，沿路景观绝不逊于其他路段。”天桥区政府一位官员信心十足。

济南新地标将落户泺口涝洼地

　　长期以来，济南人有“住南不住北”的说法，主要是指北部居住环境较差。这种说法，将在明后两年被“颠覆”。天桥区政府有关负责人介绍，目前泺口4100亩涝洼地改造工程正在有序推进，开发商将在此建设堪称省内最好的居住小区，其中就有高约300米的具有济南新地标性质的高楼。

　　开发这片涝洼地的是香港世茂集团。今年9月13日，该集团与天桥区政府就鹊山龙湖和泺口片区项目签约合作。这两个项目都是天桥区“老城提升，新区开发”战略的重要组成部分，其中泺口片区位于黄河南岸，济泺路两侧，是目前我市最大的城中村，也是逢雨必淹的涝洼地。世茂集团拟规划建设集住宅、大型商业中心、星级酒店、文化、体育、教育设施为一体的现代化新城区。

　　在世茂集团的初步规划中，泺口片区济泺路两侧的所有棚户区将全部拆除，取而代之的是一片片绿地、水面和高楼，所有楼宇都在30层左右。在济泺路北端西侧二环北路以南，将建设两座高约300米的超高建筑，形成济南新地标。同时，该片区还将建设五星级酒店，绿地率48%，建筑密度21%，大面积的水面有十几处，建成后的所有高楼几乎都是“水景住宅”。许多看过初步规划方案的人都认为，这里将崛起我省开发面积最大、档次最高的生态型现代居住区。

　　五龙潭泉水将流进工商河

　　工商河全长6.2公里，全部在天桥区内，虽多次整治并在两岸设置了一些休闲设施和公共广场，但由于截污不彻底，臭味难消，景观效果没有明显改观。下一步，天桥区将斥巨资对工商河彻底截污改造，并进行砌垒、绿化、亮化、补水，打造靓丽景观。其中，补水的水源来自五龙潭。据说五龙潭泉水从制锦市流过，一天约8万立方米。

　　不过，这些水经过三孔桥时被污染，由此进入鲁能康桥（查看地图），然后流入下水道。在沿途截污改造后，泉水不再流入下水道，而是流进工商河。另外，目前在工商河边上有个中水站，一天排出中水1万立方米左右，这些水也将是工商河的补充水源。

　　看好前景 中外开发商云集天桥

　　经一路沿线棚户区改造、北园大街沿线连片开发、小清河综合治理、济泺路商贸带更新换代……天桥区正迎来历史上最好的发展机遇，建设整治范围几乎涵盖全区。面对新一轮环境整治和城市建设热潮，很多投资商达成共识：“天桥是今后开发潜力最大、开发起点最高的地方。”

　　小清河在天桥10.6公里左右，一期工程投资49亿元，超过北园大街总投资额；北园大街、济泺路两侧开发正在提速；长途汽车总站节点打造正进行规划策划，总站南区建设大型商务、商贸组团，北区是车站大楼，直接与高架路接通，长途车开到三四层不再下来，拉上客人直接上高速；中恒商城将建两个各10多万平方米的大楼；泺口服装城开发与小清河工程对接；北园大街两侧清河、边庄、杨庄、沃家、黄桥、白鹤6大片区已完成规划策划，正积极招商，加速推进。

　　由于看好天桥前景，中新集团、香港南益集团、法国华人华侨联合会、澳大利亚汇成公司等许多企业都积极前来洽谈开发事宜，并已签订开发意向书。据了解，天桥区将于12月22日在区展览馆再开一次招商会，争取揽来更多实力雄厚的开发商。届时，北园大街沿线、小清河沿线及三个工业园区共21个地块和项目可供投资商选择开发。