据了解，此次大集共推出房源２００００多套，其中中小户型６０００套，每平方米６０００元以下的中低价位二手房源３０００套，不含营业税、所得税的２５００套。记者了解到，截至２４日下午结束，共有１３０００多人参加二手房交易大集，签订购房合同２９份，成交额１４７１万元。

究其原因，记者采访了解到，频繁加息让不少市民感受到了贷款压力，同样是贷款买房，与２００２年相比，现在付出的利息总额上升了百分之三四十。以前，贷款买二手房占７０％，而一个多月以来，贷款买二手房的仅占到３０％。”

业内人士分析，房价较高是二手房市场遇冷很重要的一个原因。另外，临近年末，多数银行停止了住房贷款。同时，国家和当地政府一再加大对房地产市场的调控力度，这让市民对于政府控制房价的决策效果充满期待。据了解，今年年初，青岛市住房工作提出“两改、两增、两低、一稳定”的目标，为购房者提供了心理支撑，特别是大批廉租房、限价房的推出和旧城区的改造，从根本上解决了很多中低收入群体的住房难题，消化掉一大批的市场需求。

楼市该如何调控，也许不久就会见分晓。

１２月，一场由国务院部署的督察行动即将展开，督察组将奔赴全国各地，而建设部的新调控政策亦已在襁褓之中。

在另外一条战线上，５０００万元以上的固定资产投资项目，也处在调控的红线。在中央经济会议即将召开的当口，如此高密度的调控信号，让中国楼市再度感到“山雨欲来”。

高规格督察再现

一场酝酿已久的“督察”行动，终于“落地”。由“房地产调控部际联席会议”成员组成的督察组，将于１２月奔赴全国十多个城市，检查各地落实既有房地产调控政策的情况，其中房价与供应结构调整，将成为检查的重点。

记者了解到，本次派出的督察组“规格甚高”：具体组建方案是由“房地产调控部际联席会议”的成员部门，各派出一名副部长级官员，担任各督察组的组长，同时，由这些成员部门相关对口司局抽调官员、人员，混合组成督察组。建设部、国家发改委、央行、银监会、国土资源部等部门，都将派员参加此次督察行动。

规格如此之高的督察组或调查组，在房地产调控领域实不多见。

收集政策制定依据

据悉，本次督察行动的重点集中于两方面，一是住房供应结构调整政策的落实情况，即２００６年出台的“９０／７０”政策的落实情况；二是房地产市场交易秩序整顿是否到位，其间，房地产投资领域在新调控政策执行后，所发生的状况变化，是督察的重点所在。

记者了解到，督察组将按照区域组建，一支督察小组将负责某一区域内的督察工作，而在城市和区域的选择方面，除主要针对北京、上海、广州、深圳、天津等大型城市之外，还要圈定一批房价涨幅较快的二线、三线城市。

一名建设部工作人员明确告诉记者，国务院和相关主管部委，将根据这次督察所获取的一手材料对２００７年房地产市场的总体状况进行评价和定性。

记者获得的消息表明，督察行动有望在１个月内结束，而按照通常惯例，中央经济工作会议将在１２月召开。

新政策“山雨欲来”

“建设部房地产司确实是在研究、制定一些新的调控政策，但是还只是初期工作，还没有明确的定论。”１１月２２日，接近建设部的消息人士向记者透露，他还强调，这些正在研究、制定中的政策，将依据十七大报告中的方针、精神，从民生角度出发，体现“住房是基本人权”的原则。

虽然目前具体政策还未确定，但记者了解到，这些政策将围绕两个方向展开，一是继续加大对房地产领域投机资本的遏制和打击；二是为监督、督促地方落实２００５年、２００６年两年出台的供应结构调整政策，出台一些监督执行政策，大方向不会与２００５年、２００６年两年的调控政策出现大的背离。

据了解，国务院已经对固定资产投资挥出“重拳”。１１月２１日，国务院下发通知，要求所有投资规模在５０００万元以上的固定资产投资项目，必须上报国务院审批。

中央高层对固定资产投资增速的高度警惕显然会波及到房地产市场。

至于建设部房地产司正在研究、制定的新调控政策何时能够敲定，一位知情人士表示：“这要看国务院最终对于一年房地产调控工作所取得结果的判断，而现在，市场只能继续等待。”

据《中国经营报》

深圳房价加速下滑

２１日公布的《２００７年１～１０月深圳市房地产市场分析报告》数据显示，虽然新建商品房与去年同期相比房价仍在上涨，但与９月环比却下降了１０．３５％。１至１０月，深圳新建商品房销售面积为５１５．４７万平方米，同比减少１６．５７％。

虽然１０月份深圳二手房交易面积与去年同期相比增长了４７％，但８月、９月、１０月环比逐月递减。二手房价格环比９月，降幅达４７．０９％。导致二手房价格出现急剧下滑的原因在于，部分投资者终于无法支撑沉重的财务成本的支出，正加速出货套现。

据《２１世纪经济报道》

经济适用房大多面向中产

１９日，在新加坡访问的国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲后回答提问时说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”