据余经理介绍，这种“小鬼当家”的情况在他们楼盘销售中是比较多见的，大多是父母为孩子购房。由于未成年人没有还款能力，银行无法提供按揭，所以这些房子必须全额付款。

    记者从临沂市房产局了解到，目前临沂市的确存在一些未成年人当业主的情况。由于法律并没有规定未成年人不能拥有房产，因此只要在买受人一栏和签字的地方写上未成年人的名字，在法定代理人签字的地方签上监护人的名字，一个有效的房屋买卖合同就可以成立。

    工作人员介绍，“小鬼当家”的原因有很多，一部分家长出于规避税费的考虑，还有些生意人为防范生意风险让孩子成为业主，以便为孩子和自己留条后路；还有许多祖父母掏钱买房，让孙子孙女成为业主，为的是万一儿女离婚房子不好安排。

    据有关人士介绍，《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。孩子成年后一旦不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋，会有极大的法律障碍。另外，未成年人不具备完全民事行为能力，父母如遇到资金困难，需要抵押、出租房产时，也会受到法律条款的限制，无法动用孩子名下的房产应急。