卖了多年的房子，现在却要集体学习“网上卖房”。今天，150余家房产开发企业的销售人员参加了济南市建委关于新建商品房网上销售的首批培训。在培训班上，市建委有关人士表示，到10月份，济南新建商品房可全部实现网上销售。

   市民网上买房还得等等

    8月2日，本报独家报道了济南新建商品房将全部网上销售的消息后，引起市民、房产开发商等社会各界的强烈关注。许多心急的市民登录市建委相关网站，欲马上实现网上买房。

    据市建委有关人士介绍，8月1日起，我市正式启用房地产开发管理及新建商品房销售系统，并不意味着马上就可以实现网上售房，还需要进行开发商培训、数据输入、楼盘入网等工作。预计到10月份，这些工作完成后，济南的新建商品房就可全部实现网上销售。

   七种颜色标明楼房销售状态

    据介绍，城市房地产开发实行在线式网上管理是大势所趋，目前全国有11个城市已实现了网上售房，12个城市开始启用网上售房系统。济南自去年就开始酝酿、研究、设计这一系统，经过一年多的努力和试运行，济南房地产开发与网上销售管理系统程序设计已经完成，目前已具备运行条件。

    据市建委信息中心有关负责人介绍，济南推行网上售房起步虽晚，但这一系统却是由相关软件设计公司根据济南市的实际情况，量体裁衣、精心制作的，系统几乎涵盖了房地产开发管理中的所有功能。

    据称，网上售房系统投入使用后，市民可在网上看楼盘，每幢房屋的销售状态一目了然，系统用七种颜色分别标明房屋的可售、预订、预售、已售、出租、转让、备案等状态，市民可进行选择，实现明明白白购房。

    而对房产开发商来说，有关房产的审批业务也将在网上进行。开发商可在网上申请预售房屋，主管部门审批后在网上发证。同时，开发商虚报投资额等种种虚假售房行为也将受到遏止。开发商如果没有资金或没有取得土地使用证就无法建单体建筑，而单体建筑投资达不到一定程度则无法申请预售，网上售房就卖不出去。

   开发商需掏3000元买身份锁

    在今天的首期培训班上，现场座无虚席。各开发商对此极为重视，几乎每家企业都派出了财务、统计和销售方面的多名人员参加培训。

    记者了解到，我市的网上售房系统为强制推行，每家开发商必须入网销售楼盘。每家开发商填报房地产开发与网上预(销)售管理系统申请表后，将可以获得一个类似于U盘(移动存储器)的身份识别锁(USBK)，凭借着这把身份识别锁，开发商无论走到哪里，“哪怕是到了美国”，也可以登录系统网上售房。

    而这把身份识别锁并不是免费提供，一把身份锁开发商要掏3000元钱购买。在培训班上，许多开发商对此收费颇有微词。

    市建委信息中心的负责人解释说，开发应用这套系统我市已投入450万元，而且以后每年还需要有网络使用费等维护成本支出，单纯地靠政府投资不太可行。这位负责人强调说，每把身份锁的3000元钱属于一次性收取，以后不会再向开发商收取费用。

    据这位负责人透露，在已实行网上售房的国内其他城市里，开发商均需每年向主管部门交纳网络使用费，如深圳市每年收取5万元，重庆市则每年收取3万元。

   网上售房保密性好，可放心使用

    据市建委信息中心的技术人员介绍，网上售房系统具有良好的保密性，已经测试了四个多月，目前可保证放心使用。

    但开发商必须加强身份识别锁管理，这把身份锁是开发商登录房地产开发管理系统、进行业务处理的惟一的“身份凭证”，一旦丢失，企业将面临数据泄漏、系统损坏甚至房子被卖出去的风险。开发商丢失身份锁或发生故障，必须立即报告市建委信息中心。

    据介绍，市建委将分批对全市房产开发企业进行培训。(记者 赵治国)