不久的将来，一个功能设施齐全、配套完善，最适宜人居住的大型现代化高档社区，将在李沧东部浮出水面。11月20日，记者从李沧东部建设办公室获悉，李沧东部的中央居住区项目目前已经完成控制性详细规划，并从19日起对外进行公示。

　　居住区占地34平方公里

　　未来的青岛中央居住区将建成什么样子？青岛市李沧东部建设办公室有关负责人告诉记者，为加强公众参与，提高城市规划水平，从19日起至12月 19日，青岛中央居住区的李沧东部金水路片区、双峰山北片区、天水路片区、工业片区控制性详细规划，青银路以东综合片区、环山居住片区控制性详细规划项目向社会公示，让社会各界提出意见和建议。公示地点在李沧区人民政府1号楼大厅。

　　根据规划，中央居住区占地34平方公里，计划将对李沧东部区域九水路街道办和虎山路街道办的 25个村庄进行统一改造，共划分成为金水路、双峰山等7个片区，规划建设用地面积约18平方公里，这里既有

　　这是青岛市继浮山新区后，仅有的一块可以集中释放土地用于解决城市居民居住问题的市内片区。

　　公园中小学等配套齐全

　　根据规划，中央居住区将建成一个功能齐全，基础配套完善的现代化新城区。本着集约利用土地的原则，把过去以商业物流为主的区域改造成以商业服务居住和休闲旅游为主的综合居住区域，并对东川路等四条道路进行改造。

　　整个区域设有5个中心公园，其中最大的为沿九水路一带的商业休闲居住中心园区。休闲商住区位于九水路以北，天水路以南，宜川路以东，项目总投资80亿元，总占地面积2892亩，服务项目齐全。

　　居住区还将建设行政中心，未来的李沧区政府将搬迁进来，周边将建设图书馆、科技馆等。居住区内还将增设一所中学，三所小学。

　　住宅特色多是欧式风格

　　“这里的建筑将本着百年不落后的标准建设。”李沧东部建设办公室规划部李主任告诉记者，目前虎山片、苏家片和郑庄片三大区域村庄改造规划已完成，本着高起点高标准要求，这里将打造出真正现代化的社区，住宅的建造成本将超过2700元／平方米，住宅售价预计将超过6000元／平方米。

　　根据目前的规划，住宅特色多是欧式风格，如郑庄片区将建多层和高层住宅相间格局；虎山片区的高层建筑则显得相当具有现代感；苏家片区在建设中还规划了大量的水景，以体现人与自然和谐相处的特色。

　　基础设施建设引入BT融资

　　记者从李沧东部建设指挥部获悉，为了迅速启动李沧东部基础设施建设，加快东部发展，李沧区先后融资5亿元人民币进行基础设施建设和大项目工程启动。

　　目前，李沧东部有8条道路正在开工建设，宾川路、规划35号线、金水路(体校外配套工程段)等道路已实现通车，合川路北延长线等工程正在建设中。李沧区采取BT融资(业主不必投入资金，而由施工单位筹集资金进行建设，待完工投入运营并取得一定的经济收入后，再移交业主管理)的方式，于2006年11月1日与山东海蔚置业公司签订李沧区基础设施建设项目合作框架协议，该协议的签订，标志着李沧区采用BT方式进行基础设施建设进入了实质性操作阶段。

　　东部旧村改造如火如荼

　　11月20日下午，记者来到九水路街道办事处佛耳崖村，这里正在进行大规模的村庄拆迁。村民陈克华告诉记者，这村子拆迁后将在这里盖起高楼，目前村子有村民500多户，现在已拆除了100多户。李村东部的麦坡村和侯家庄也在进行紧张的拆迁中。据介绍，李沧区目前正以东部旧村改造为龙头，沿“两路一河”(金水路、九水东路、李村河)自西向东开发建设。近两年计划投资165亿元对青岛休闲商住区、虎山片区、双峰山片区等三大片区涉及的近11个社区进行开发建设。

　　今年以来，李沧东部中央居住区除了百通馨苑二期(12万平方米)项目外，多个项目相继推出。百通与浙江绿城的合作项目以及广业地产在308国道的项目这些超级大盘的开发计划浮出水面，使得青岛 房地产市场出现新的“重心”。据介绍，百通与绿城的合作项目位于青银高速路以东，合川路以西，占地面积2892亩，建筑面积184万平方米，总投资80亿元人民币；广业地产在308国道的项目占地1000余亩，在对周边旧村改造的基础上，开发总量达100多万平方米。